豆菜麵v.s味增湯

話說我南部家裡房貸開始於91年12月貸款165萬20年(XX銀行受理)

因為爸爸媽媽不懂透過爸爸朋友代書幫忙處理房貸事宜

當年爸爸有抽中勞貸，資格不符(媽媽有不動產)--

真的夫妻一方有不動產資格就不符嗎?真的不懂?或著可以用一些別種方法取得資格

所以眼睜睜看著它的低率離開(最近才懂利率)

代書幫我們用"指數型房貸"

【指數型房貸】利率定價方式：
一般指數型房貸利率=指數房貸指標利率 (I) + 銀行承作房貸之成本暨風險加碼 (M)

(I)=跟著央行做調降(看你貸款的銀行用哪幾家做標準去取平均)

央行網站可以查詢各家銀行指數房貸之指標利率(請點我)

(M)=當初跟銀行簽約時所規定固定加碼(定期查詢你的利率,最好做筆記紀錄每一個月的利率)

不合理時(像現在定存不到1%,但是你的固定利率卻維持高點)提醒貸款戶,別讓你的權利睡著了!

務必去跟銀行"盧"要降利率--因為銀行升息不會提醒告知，降息卻要你親自上門處理

(哪有美國時間,雖然無薪假很多)但是調降利率可能會收手續費2000~3000不等(但也可以殺價ㄡ!記住)

評估你的貸款本金再確定一些你要調降的手續費是否不會有太大損失!

銀行房貸利率太高也可以參考轉貸(轉貸也會產生一些費用當然比調降利率的高很多約1萬以上)

你的貸款(前幾年優惠無法轉貸,轉貸時會有違約金)先跟銀行做協商調降,不行時看看別家的優惠方案也可

我朋友是說有些政府的的優惠方案,比一些銀行自己的房貸還高,所以適時的檢示自己的房貸利率,別讓銀行吃了都不知道

朋友的是政府優惠方案指數房貸指標利率 (I)+終身固定(0.34%)=1.34(2009/2月時)

為何那麼低!朋友不說ㄝ,我想說他應該借很多吧(看你怎麼跟銀行橋)

政府的優惠跟一般的是不同的ㄡ！！（同事說的),所以可以談那麼低也是有道理的！

（對不懂得我來說,管你什麼方案,調降要緊囉！）

重點整理：

１。先看當初的合約

２。查詢你的利率

３。要求調降,請送急件（盧到他說好,但是我的銀行堅決說no,結果我出動代書,還沒確定是否可以調降？）

４。不行就轉貸（請詢問別家銀行讓對方幫你計算一下,到底優惠到何種程度！）

５。請務必重視自己的權益ㄡ

資料來源：網路＋奇摩知識＋自己親身經驗

以上有任何錯誤或指教都可留言ㄡ！

因為笨笨的被騙很多年---理財真是一大學問ㄚ！